瓦房店同小区同户型同楼层 为何居住体验感不一样
买房时,我们关注户型好坏和楼层的高低,楼栋的位置你有特别去关注吗?同一个小区、相同的户型和楼层,会因为处于不同的楼栋位置,而导致居住的体验感大不同。买房应该如何选择楼栋呢?我们来看看下面是怎么说的。 一、看楼盘地块所处的位置 有些楼盘所处的地理位置优越,整个楼盘的位置相对独立,不靠近街道也不临近商场,非常安静,买房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然,这样的楼盘现实中比较少,一般为一些别墅项目。 有些小区两面临近马路,另外两边未来规划有楼栋,开工的话,存在噪音和粉尘污染;建成后,箭头所指的两栋,在采光和通风上会有一定的影响。 所以,在选择楼栋的时候,要看看小区周边环境,是否临街、靠近大型商场,周边有无空地,存在不确定性的因素等。好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,房子外面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。 二、楼栋位置该怎么选 (一)楼层数量不一,有讲究 1、低层/多层/小高层的小区 低层因为总楼层小于3层,所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层,
房天下综合整理2016-09-20
瓦房店买房早知道:判断户型好坏的5个“硬指标”
买房作为人生中的一件大事,花掉了一般人一辈子的积蓄,当然应该极为慎重,直观和重要的就是——户型!!!那么怎样才算是好户型呢,今天带你了解判断户型好坏的5个“硬指标”!!! ,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。 第二,偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。房间进深小,更利于采光。否则,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 第三,没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是除湿不利会影响人的健康。 第四,房间大小适中,房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。 第五,动线合理,动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房
房天下综合整理2016-09-20
瓦房店装修沙发背景墙与卧室背景墙 选一个带回家吧!
还有什么空间比卧室更舒适!更随心!建议你可以设计的大胆一点!什么把自己的结婚照挂床头的做法实在是太OUT了,快看下面这些卧室背景墙,电视背景墙,沙发背景墙补补脑洞吧。 客厅电视背景墙可以是实用型也可以是美观墙。。。 沙发背景墙除了电视背景墙比较吸引眼球外,沙发背景墙也大有可为。挂装饰画是常见的做法,那还有呢? 瓦房店热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 华太财富广场 共济街道 6200 龙腾美郡 复州城镇 4580 仙浴湾 温泉海岸 仙浴湾镇 4000 天玺星月湾 共济街道 5800 真爱空间 许屯镇 瓦房店本月开盘 楼盘名称 区县 价格 香洲田园城 谢屯镇 19800 宏都熙景 13500 远洲国际城 祝华街道 6000 中拥塞纳城 共济街道 4600 天玺星月湾 共济街道 5800
房天下2016-09-20
不得不看!瓦房店装修电视背景墙大全
电视背景墙装修效果图是客厅装修的主角,通过不同设计元素的变化,客厅电视背景墙装修效果图也千变万化。下面跟随瓦房店房天下小编一起来欣赏客厅电视背景墙装修效果图大全图片吧。 这是一套现代风格的电视背景,气质女性的! 简约不简单,木质的电视背景墙,加上紫色沙发,互补协调! 时尚简洁的电视背景墙,喜欢简单的童鞋不错的选择。 成熟的品质完美呈现了装修效果。 华丽丽的精致,这样的装修得是媳妇紧盯出来的吧,哈哈! 成功人士多喜欢稳重的灰,这款电视背景墙是不是非常大气! 这个是喜欢精打细算的同学的,比较简洁大气! 这个案例是个50平的小户型,看看客厅的这种feel,不由得佩服了设计师,花钱不多且大气舒适! 这款电视背景墙是简欧式的,萝卜青菜各有所爱~~ 小小清新范儿,不管你喜不喜欢,反正小编是大大的喜欢呀,萌女+玉女+OL丽人,没有谁不喜欢这样的客厅,我是小资女,我怕谁~~~ 中国风加上时尚的元素,让这款电视背景墙凸显大气。大家看到了古典与现代的完美结合了没有? 时尚简约的节俭主义,ps:你得是个色彩控~~~ 80后的小夫妻,这个客厅很适合呀~ 大家一起唱,简约,简约,我爱的简约~~~浪漫的紫色,你
房天下综合整理2016-09-20
到底要不要提前还款?瓦房店全看这五大硬性指标
一、外部环境:贷款利率浮动、投资渠道 1、使用公积金贷款 A君:2014年申请公积金贷款买房,期限30年,本来想过两年申请提前还款,但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%,已经很低了,有点犹豫,是不是不用着急还贷了? 2、享受了7-8.5折的利率优惠 B君:2013年申请商贷买房,贷款30年,当时享受了8折优惠,今年想申请提前还款划算吗? 温馨提示: 提前还贷是否划算,先要看签合同时候的贷款利率,了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。 A君申请的公积金贷款3.25%,B君的商业贷款4.9%,打折之后是3.92%,公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上,相比市场上的理财产品还要略低一些。 另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段,三四线城市去库存压力依然很大,各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。从投资角度来看,如果有更好的投资产品,倒不如拿还贷的钱去做投资,等过两年央行加息了,再考虑还贷也不迟。 除了上述外部环境,如果再考虑还款方式、购房需求,情况就更为复杂了。 二、个人情况:还款方式、资金能力及购房需求 1、等额本息还款法 网友小明:我2005年申
房天下综合整理2016-09-19
瓦房店小户型与瓦房店大户型不同 选购小户型掌握3窍门
瓦房店房价居高不下,低总价的小户型成为年轻的刚需一族和一些投资客眼中的香饽饽。在一些二、三线城市,还尚处于新房市场,小户型的二手房,其由于户型太小,相比一般户型的房子,比较难以转手卖出。在选购小户型时,为了自己的舒适性或防止日后贬值,要掌握以下窍门。 1.交通便利是关键 购买瓦房店小户型的自住者,大多为年轻人,手中积蓄和上班的年限都有限,而租住小户型的人群一般为收入较高的小白领,他们的共同点就是讲究方便和快捷,因此,比较注重交通的便利程度和周边的配套设施。选择小户型自住或投资,交通便利、配套设施完善的地段。 2.户型实用至上为目标 大户型重在舒适,而小户型则重在实用,讲究“麻雀虽小,五脏俱全”。小户型面积小,内部的空间要求布局紧凑、设计合理,达到舒适与紧凑的平衡。 在售的小户型有些是明厨、明卫,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为。另外,如果厨房和卧室适当隔开,有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。 3.选好楼层很重要 选房要弄清楚所购买的小户型每层的户数、总共多少层,以及有多少部电梯,因为如果住户太多而电梯数量又太少,那么,不少时间都耗费
房天下综合整理2016-09-19
瓦房店装修知识贴:130平米新房装修预算怎么做
现在买了房只能说是完成了步,之后的装修时更费脑子和精力的一件事情。不同居室的装修,不仅在外观上会有很大差别,所花的费用也会大相径庭。小户型的也许预算比较好做,但是130平米左右的大户型,预算做起来就比较麻烦了,今天瓦房店房天下小编帮你整理思路。 步:确定风格 总览全局,敲定每一个总体方面的内容,包括装修的风格、各个区域的墙面、地板、顶面等等。我们装修房子心里面一定要先跟自己确定要帮房子装修成什么样风格的,风格是这个房子灵魂的体现,也是主人的个性体现。整体风格不外乎都市风格、中式风格、古典风格、5田园风格、地中海风格、英式风格等等这几大类,大家可根据自己的喜好来具体确定。 第二步:对各个房间的家具进行规划 1、入户门厅: 玄关、鞋柜、灯具等;2、客厅餐厅: 电视背景墙、沙发背景墙、灯具、家具、家电、餐桌等;3、卧室书房: 床、灯具、衣柜、书柜、家电等;4、阳台: 墙漆还是贴砖;5、厨房卫生间: 墙面装修、防水、地板、橱柜、厨具、灯具、淋浴房、收纳柜等等。 第三步:设计师要选好 好的设计师,能在预算有限的情况下控制总价,使部分项目使用一些便宜的材料,能使花钱计划得到保证,避免不必
家居咨询2016-09-19
去售楼处看房2看5问 不能轻信瓦房店售楼员
在售楼处该看些什么? 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。 在售楼处该问些什么? 麻烦再在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%,
房天下综合整理2016-09-18
瓦房店电梯房优缺点飙血盘点:电梯房买几层 ?
部分瓦房店买房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓 楼层选择上要求更高。电梯房几楼 需要考虑哪些因素呢?瓦房店房天下小编飙血为您盘点电梯房的优缺点,希望对您购房有所帮助。 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的
房天下2016-09-18
二手房交易猫腻多 识别中介"噱头"有技巧
在现阶段,瓦房店二手房交易过程中有很多不完善的地方会被房产中介所利用,加之相关法律制度也不是很健全,造成瓦房店房产中介敢于用“噱头”来吸引买卖双方。 住建部出新规遏制乱象 就在今年7月底,还在为到底要不要换房而犹豫的邱先生,突然接到了中介的电话,让他赶快过去签合同,声称有套他看过的二手房,因为另外一家中介公司已经帮卖家找到了一个很有诚意的买家,但因为他跟卖家接触时间较长,算是老相识,所以握有优先权卖给自己的客户。不过,邱先生要等到自己的小房售出之后才能凑够首付款,所以回绝了对方。 但一个月之后,邱先生发现那套被宣称即将出售的房产,仍在挂牌出售,通过别的公司一打听,方知这套二手房由于房东期望值过高,已经挂牌了半年多仍然“待字闺中”。 邱先生所碰到的,其实只是房产中介的营销“噱头”。对于房产中介而言,其收入来源主要依赖交易完成后的,所以千方百计想促成双方完成交易,但由于许多从业人员素质不高,为了自身利益,便会利用买卖双方信息不对称的劣势,想出各种各样的办法玩“噱头”,来达到自己的目的。 不过,这种局面很快将会得到改善,日前,住建部会同国家发改委等7部委联合发布房产中介新规,在信息发布、费
房天下综合整理2016-09-14