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房产税新资讯房产税到底意味着什么？

房天下房天下 2015-09-06 10:10

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">牛刀称：因为中国经济严重透支了未来20年的人力资源和自然资源，包括生态环境，未来的发展方向完全不明确，很难有什么产业在全球有什么竞争力，经济大衰退不知道会持续多久。在我们正想着拿什么来养育下一代已经是个很大问题时，一个更大的社会问题就会涌现出来，那就是中国步入老龄化社会，人口断档的威胁越来越严重，社会的付出越来越大，生活成本会越来越高，怎么可能持续。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第三，反对的声音有很多来自网民，其中大多数是年轻人。这些人主要是应该得到保障房供给的低中收入人群，而我们讨论的房产税如明确是调节，本来不会跟他们有什么直接关系，但由于调控当局“定心丸”没有送到位，个人理解不同，往往民间反对的声音便很大。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第四，其实很多官员对房产税改革是持反对意见的。在当今的中国，从到地方官员一般都有好房、大房，还有不少人有多套房。是不是有多套房子的官员都做了为非作歹的事情?那也未必，多数还是各种历史因素造成的。但这已形成了现在的既得利益。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> ，中国居民住房自有率的水平很高，但是差距在拉大。《福布斯》有一个调查结果披露，中国富裕阶层至少40%有3套以上住房;北京大学的调查结果也显示，近九成中国家庭拥有产权房，超过10%的家庭拥有两套以上住房。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第二，在住房上遇到困难的主要是什么人?现在突出的是城镇低收入阶层和收入夹心层。是进城的原农村居民。农民工也要有地方住，但“住有所居”靠什么?“收入夹心层”觉得自己应该过体面的生活，但是到了买房的关口，往往力不从心，千方百计买了房以后是当“房奴”，可能更多的是望房兴叹。所以在区的商品房价不可能压得很低的情况下，必须大力增加低端人群的保障房供给，并采用对他们合适的“宜居租房”机制。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第三，房地产业作为国民经济重要组成部分的健康发展，需要相关税费的整合式通盘改革。税费的作用，既可以减少房地产市场泡沫，抑制肆无忌惮的炒作和提高土地集约利用程度等，又可以为地方税体系的健全和收入分配、财产配置的优化提供正面效应。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第四，我国对消费住房的房产税可否实行“普遍征收”?这直接涉及房产税改革的方案设计思路问题。我虽然一向力主推进房产税改革，但一直强调主要是调节。作为牵一发而动全身的改革，在这个事项上只调节的原则重要，应及早明确，给全社会吃“定心丸”。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">美国式的“普遍征收”不适合中国国情，会使这一改革无法施行，在可以预料的历史阶段内，只应当是“征收”。也就是说，开征房产税时应该有“梯级差别”，比如套住房不征收，或是人均居住面积的指标应该放宽松一些予以，第二套税率可考虑从低，第三套开始再按标准税率征收，这样可以使房产税的框架建立和征收工作较为顺利地推进。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；其次，高房价挫伤民众的购买力，大幅拉低内需；第三，高房价拉大了贫富之间的差距，高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在欧美，房产税是稳定房价的有效利器。只要房屋产权属于私人，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定)，平均为2%。这意味着假如花20万美元买一栋房子，那么平均每年就要为这栋房子缴纳 4000美元的房产税，且房产税的征收计算，是根据你所拥有房产的实际价值来决定的，也就是说房价越涨，房产税越高。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这就有效地阻止了房价高涨，使欧美100多年来的房价增长，基本和通胀保持同等比例，甚至低于通胀水平。使得房子在欧美，只是和空气、水、粮食一样的人类必需品，一般情况下，对于绝大多数人来说，是不会用房地产来，甚至投机的。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而在中国，不少人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会推高房租和房价事实上，这种担忧是有道理的。如果征收方法不当，房产税有可能推高房租和房价。因此，房产税征收的方法至关重要。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。如果房产税以第二套，甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，即房子越多，税率越高的话，也许可以减少这种担忧。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 其次，开征房产税的方法如果得当，也将是调整贫富悬殊见效快、操作方便的手段。如向富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第三，由于租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税，而对用于出租的房产则，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 同时，通过征收房产税，能快速获得大量税收，利用这笔资金来建造廉租房，提供给低收入家庭。另一方面，欧美国家的每年都会控制房租涨幅。比如多伦多，要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时，也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/28px 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 总之，只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的。无论如何，房产税的征收方式必须以降低房价房租为目的。如果所设计的房产税征收方式无法抑制房价房租，那还不如不征税。

标签：房产税,开支,中国经济

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