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瓦房店纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市
一线城市,瓦房店等三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,获悉,今年前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。 瓦房店纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市 二线城市 现象 苏州两天卖地251亿元 以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次占据五席。 以排名第二的苏州为例,2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价高达2.87万/平方米,高溢价率超300%,两天内卖地收入达
中国经济网2016-05-09
2016年瓦房店政府可能用的去库存大招
“去库存”是今年楼市的关键词,2016年瓦房店政府还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为,每当市场低谷期,地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,从目前楼市发展特征来看,有八大措施极有可能会在非限购城市执行。(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。和瓦房店房天下一起来看看吧! 2016年瓦房店政府可能用的去库存大招 1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。 2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。 3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。 5.调整普通住宅标准。 6.鼓励人才购房政策。 7.将户籍制度与购买房产直接结合。 8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 这只是业内人士的推测,未必就会实施哦,如果是刚需,该出手时还是要出手的! (瓦房店房天下) 瓦房店热门楼盘 楼盘名称 区县 价格
羊城晚报2016-05-09
瓦房店置业建议 买房 的前提是保值
瓦房店人买房子为了啥?拥有一个舒适的居住空间和一份踏实的归属感?还是为了投资 ?在当下,购置房产也是理财投资的一种方式,购房一处保值增值的房产,远比沉浮的股市来的有保障。那么,如何保证买到的房子一定会 呢?且看瓦房店房天下为您带来的置业建议。 房子不论是自住还是投资,都希望 ,而 前提是保值。因此,对于购房人来说,辨析什么样的房子能够保值,着实关键。然,保值物业具备哪些要素? 品牌+地段是王道 在诸多影响房产增值的因素中,地段是首当其冲的,是投资取得成功的有力的保证。业内人士指出,在楼市销售非常好的情况下,可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨,甚至有些偏远地段的房子涨幅更大,但是从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。 业内人士认为,评析物业是否保值没有标准答案可循,但是品牌、地段、产品、配套、地铁物业等是通常是物业保值提及率极高的核心词汇。 伴随城市的发展,可使用的土地资源特别是地理位置优越的地段已变得稀少,地理位置是关系物业保值的重要前提。譬如,靠近市中心区域的物业,能够享受到更完善的配套资源,而它 的地段优势无疑将释放物业更宽阔的保值 空间
房天下综合整理2016-05-06
中国社科院:瓦房店等三四线城市房贷首付或降至15%
5月5日,中国社会可选元城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2016)》,蓝皮书称,2015年商品房销售成交价格总体上涨,商品房销售量增幅由负转正,但是部分城市库存水平依然较高,业内人士表示,瓦房店等三四线城市房贷首付或降至15% 对于今年房地产趋势,蓝皮书认为,2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力,这也导致市场对房地产价格预期有所降低,住房需求增速减缓,对房地产市场构成向下压力。 中国社科院:瓦房店等三四线城市房贷首付或降至15% 与此同时,各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出,一线城市和少量二线城市面临补库存难题,大多数三、四线城市则需要大力去库存。 此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说:“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持分类调控,同时加快出台支持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的瓦房店等三、四线城市,可通过进一步下调首付比例的方式,适当扩大住房需求。” 宏观经济走势影响预期 在房地产库存压力下,去年以来,一系列宽松政策如降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等先后出台,地方政府也从取消限购等不同
每日经济新闻2016-05-06
买瓦房店期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了
有人说,买期房就像是一场豪赌,赌对了就是人生赢家,错了就会麻烦缠身各种闹心。的确如此,期房由于工程尚未竣工,存在着许多不可预知的风险,一些前期承诺的规划改变,开发商资金链断裂导致烂尾房,房屋质量不合格、面积缩水等问题十分常见。瓦房店人如何 化的保障自己的合法权益呢?且看瓦房店房天下为您带来的相关注意事项。 买瓦房店期房就像一场豪赌 注意这些事儿就赢了 期房有着巨大的价格优势,这让不少瓦房店人十分欢喜。可是你也一定见过,因期房交房时与预期效果不符的维权业主,你也一定听过某某个楼盘又烂尾了。如何在这场期房豪赌中占据优势,成为人生赢家呢?那你在买房时就要注意这些了! 1.风险意识 你要有风险意识,既然选择了买期房,就要把一切可能出现的问题尽量想到,防患于未然是十分必要的。无论你与销售人员聊得多么开心,无论他把楼盘吹捧的多好,无论他给了你什么承诺,在签下拿纸合同时,你都要冷静,细心,谨慎,涉及到自己的利益时小心点没什么错,把一切不清楚的不明白的问题问清楚,把一切承诺白纸黑字的落实到纸上,越细越好,这会儿繁琐一点,交房时就少一点烦恼。 防范措施:事先列好问题清单,和售楼员交谈时一一确定,签合同
房天下综合整理2016-05-05
大部分城市房价陷入僵局 瓦房店政策牛市或将结束
在频繁的楼市利好政策轰炸过后,瓦房店楼市政策牛市还能持续多久?5月1日中指研究院发布的百城价格指数显示,2016年4月,100个城市(新建)住宅价格环比上涨居前五的城市是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州。而此前领涨楼市一年半之久的深圳却位居12。一两个季度之后楼市将趋冷,大部分城市房价将进入僵持、观望状态。 除非国家再度放松一线城市楼市的管控,否则这轮政策牛市有结束的危险。 大部分城市房价陷入僵局 瓦房店政策牛市或将结束 5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。 一线城市为何突然“熄火”? 一线城市突然“熄火”,重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政,其中尤其以深圳、上海力度大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控
第一财经日报2016-05-05
为孩上学买房难落户 瓦房店人买房莫忘查户口
不少瓦房店人,为了给孩子更好的教育环境,会选择购买好学校相应片区的房子,谭女士就是这样的一位母亲。2014年10月,谭女士花了62万元购买了一套二手房,并在当年的12月完成了产权过户,随着孩子入学年龄的临近,谭女士变着手了落户问题,可是万万没想到,出事儿了。什么事儿?和瓦房店房天下一起来看看吧。 事件回顾:买了房子无法落户 柳江县的覃女士在柳州打拼多年,为了给孩子一个良好的教育环境,2014年10月花62万元购买了一套二手房,并于当年12月完成了产权过户。 为孩上学买房难落户 瓦房店人买房莫忘查户口 随着孩子入学年龄的临近,在完成产权过户后,覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是,当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知,原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出,按照规定覃女士无法落户,只能找到原户主将户口迁出后,方能在已购买的房产落户。 为了能顺利落户,覃找到了原户主梁先生,让其将户口迁出,却迟迟无法得到回应。“我们去找了他很多次,但是都没有得到回应,将户口迁出的事就这样被拖了下来。”覃女士无奈地说,后面他发现梁还将电话号码都换掉,联系都联系不上。 无奈之下,覃女士只能找到梁母李女士
房天下综合整理2016-05-04
瓦房店人首次置业经 买精不买大地段优先
瓦房店人首次置业是不是很迷茫?奔走了一个个的售楼处看了各种各样的户型心好累啊……别急,瓦房店房天下为您整理了首次买房的一点点经验,希望能够帮助到你~ 瓦房店人首次置业经 买精不买大地段优先 按理来说,买房本是一件喜事。确实,如今瓦房店市民有一套房不仅是一处“容身之所”,更是在一个城市身份的象征。可惜的是,近几年瓦房店房价高走,房产,买房之事让更多的人难以出手,可谓是“可望不可即也”。但房子是生活必需品,不管房价涨跌,咬咬牙还是要买的。而买房的前提,必须是购房人要有充足的精力以及足够的经济能力。因此,买房环节严谨,并且复杂,特别是对于首次置业的购房人而言,他们往往对待买房事宜是“懵圈”的。就此现象,整理了几个首次置业应该注意的事项,希望能够帮助购房人拨云揭雾,在买房之路上,不做“愣头青”,少走一点弯路。 1、地段好才是真的好 地段的选择因人而异,主要是看购房人自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段,主要指其周边配套完善,交通方便,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段,地段选好了,能极大的方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府
房天下综合整理2016-05-03
4月百城房价环比回落 瓦房店房价走势大揭秘
4月29日,中指研究院发布的百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。受监控的100个城市中的,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。从这份数据中,我们可以大胆的推测出瓦房店未来的房价走势。业内分析认为,目前房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。 涨幅 百城房价环比回落 近日,中指研究院发布4月份房地产百城住宅均价指数。该数据显示,4月份100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。 根据百城价格指数系统对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月,受监测的100个城市中71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。 同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。 从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为
房天下综合整理2016-05-03
瓦房店业主开发商纠纷多 多数因售楼员随口承诺
去过售楼部的瓦房店人,稍微细心点的购房人也许会发现,无论房子怎么样,售楼小姐都会让你觉得买了这套房就是人生赢家了!在售楼部里,售姐永远是“神”一般的存在。而业主和开发商之间的纠纷,多数源于这些口头承诺。不信?如果瓦房店购房人不对售姐的口头承诺进行深入了解和甄别就草率做下买房决定,等到交房时可能就会被烦心事缠身。那就和瓦房店房天下一起看看下面这些案例。 瓦房店业主开发商纠纷多 多数因售楼员随口承诺 为达目的有的售楼小姐往往随口承诺 一位已经离职的置业顾问小魏说,售楼小姐为了达到销售目的,可能会顺着购房人的意思做些随口承诺。比如购房人说买房主要是为了孩子读书,询问买了该项目的房子能不能在某处学校读书,置业顾问一般都会顺着说可以,“我们以前一个项目就出过这种事。”业主买房后发现孩子不能就读想上的学校,就去找原来的这位售楼小姐,但对方已经离职、更换手机号了。“客户一直联系不上她,当时很生气,在周边楼盘找了一圈,就想找到她。” 小魏表示,每到交房都是这些问题的集中爆发期。因为当时售楼小姐随口承诺,但交房时很多东西又没法兑现,直接导致出现很多纠纷,比较典型的是园林和绿化,售楼小姐宣传的是某某园林
成都商报2016-04-29
