买房要靠公积金贷款的瓦房店人,请先注意以下细节!
公积金提取:申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房:还清套贷款才能再次申请 借款人使用公积金贷款买过套住房,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款。 撤消抵押:贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 妥善保管:不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 提前还款:在借款初一年内不要提前
房天下综合整理2016-01-31
瓦房店买房子已是永久产权,不再分70年、40年产权?
瓦房店人买房的时候,产权对于购房人来说是一个不可回避的问题,买房的时候,售楼小姐总是会告诉,这是70年大产权。 你若买的的是商住两用房或者商业用房,那人家就会告诉你40年的产权,当然还有50年的工业用地产权。 那么,我们所理解产权,就是地上建筑和土地是一回事,认为就是这房子能住70年就完事,实际呢? :土地使用权和建筑使用权是分开的。 首先:那么我们平常意义说的这个产权,不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。 土地的所有权有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。 按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 其次:而建筑物本身的使用权,那就不一样了,那是用久的使用年限。 物权法有规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 其年限是的。 后:土地使用权和房屋所有权的区别在于: 房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。 国家通过土地有期出让方式,授予用地
房天下2016-01-31
央行为何迟迟不降准?瓦房店楼市渴望降息吗?
降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。 昨日,央行公开通知显示,为了做好春节前后流动性管理工作,保持流动性合理充裕,将增加春节前后公开市场操作场次。从1月29日起,将政府支持机构债券和商业银行债券纳入公开市场操作和短期流动性调节工具(SLO)质押品范围。 每年春节前夕,“资金荒”总要重复上演,央行释放流动性起到临时性救驾作用,这是近年形成的一种货币投放惯例。据华创证券研究表明,未来短期资金缺口约为2万亿元,中期资金缺口则超过12500亿。1月19日央行对22家金融机构开展MLF(中期借贷便利)操作,3个月期MLF利率降至2.75%,但资金面仍较为紧张。上海银行间同业拆放利率(Shibor)短期品种依然持续飙升。 而对社会期待和预估的降准货币政策工具,央行为何这一次迟迟拖延不用?这是因为,降准与中短期货币操作工具,虽都是数量化货币政策工具,但降准是比较长期的货币政策工具,而无论MLF中期借款便利、还是SLF短期借款便利,都属中短期流动性安排。因此央行使用短期货币流动性安
新京报2016-01-30
四大拿地巨头抢占二三线城市 瓦房店在内吗?
一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。 由北京(楼盘)信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。 这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。 “中国城市二手房指数”专家分析指出,房地产开发作为房企的主营业务,新购置的土地决定了未来2-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性,使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。 该指数显示万科指数增长速度快,2015年12月同比增长11.78%,其次是保利和碧桂园,同比增长分别为9.96%和9.55%,万达同比增长为4.08%。 瓦
法制晚报<br/>2016-01-30
牛刀称房价即将下跌3倍 房价暴跌20城瓦房店有你吗?
北京的二手房市场出现降温现象,一个月内单套二手房降价20万元不新鲜。韩世同说,房价暴跌属于一种必然现象。物极必反,面对这种规律性的东西,我们要有所防范。韩世同认为,未来房价往下走的概率比往上行的概率大很多,往上的空间几乎快没有了,往下的空间是非常巨大的,因为房价已经处在历史高位了,包括一二三四线的城市。究竟2015年房价暴跌城市都有哪些? 1、北京 住宅均价:29418元/平米 2、上海 住宅均价:27024元/平米 3、深圳 住宅均价:25942元/平米 4、厦门 均价:25538元/平米 5、温州 住宅均价:20,755元/平 6、三亚 住宅均价:20,017元/平 7、杭州 住宅均价:20753元/平米 8、广州 住宅均价:19265元/平米 9、南京 住宅均价:15925元/平米 10、天津 住宅均价:17032元/平米 11、宁波 住宅均价:14698元/平米 12、福州 住宅均价:14698元/平米 13、珠海 住宅均价:12899元/平米 14、金华 住宅均价:11,622元/平 15、台州 住宅均价:11,284元/平 16、绍兴 住宅均价:10,740元/平 17、
房天下综合整理2016-01-30
手把手教你验收瓦房店二手房 拒绝被坑被骗被忽悠!
越来越多的人们意识到选择新房有太多不确定因素,由于是期房,你少得眼巴巴的等个一年半载才能收房,才能看到你家房子的真面目,也许当初你拍板买它的时候仅仅还是空中的一幅虚线立体画。所以,每到收房的时候,什么层高太矮啊!入户大厅看起来太简陋啊!原本说好要对口的学校无法对口了呀!等一系列问题全来了。所以更多人倾向于看得见摸得着的二手房,像上诉那些问题在二手房身上清晰明了,都是你能看得见查得到的东西。 由于二手房的特殊性,在验收方面可能会与新房验收有些许差别,很多瓦房店网友不知道验收二手房有哪些注意事项,下面小编为您提供一些旧房的验收办法,供您参考: 1、看墙壁。 一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高不划算。 2、 看地面。 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。 3、 把已放家私家电搬开。 有一些人
房天下2016-01-30
2016二手房交易税费详解 12项税费瓦房店买房须知
二手房交易流程 对比新房交易要复杂得多。 二手房交易税费 项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻 二手房交易 过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为 二手房税费问题 产生的各种矛盾摩擦。瓦房店房天下小编整理了 2015二手房交易过户费 全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5% (3)其他:成交价*3%。 二、营业税(买方支付) 2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买
房天下2016-01-30
牛刀称瓦房店房价必跌 瓦房店房价暴跌后的20个可怕场景
根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。著名的评论家牛刀称中国的房价有可能将下降80%,现在网上流传中国房价熬不过2015年,已经有人开始假设中国房价暴跌的场景了。假如中国房价有一天真的一落千丈,中国将会面临什么样的可怕状况?我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里又将会出现什么样的画面呢? 中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本中国楼市将面临崩盘。根据某市场研究机构的数据,中国城市房地产发展风险排行榜出炉,据数据显示,中国城市房地产发展风险从东部到内陆风向的趋势得到强化。 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在大连居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二
房天下综合整理2016-01-30
瓦房店房产税开征新消息 房产税开征是真的吗
众所周知,房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上,多位人大代表和政协委员都谈及房产税,伴随而来的各种声音也不绝于耳,业内人士对于房产税征收的看法也都各有迥异。那么,房产税开征是真的吗? 房产税是一个新的税种,立法权在人大,而不在政府部门,这是一种基本的法治思维。因为房产税涉及到千家万户,立法的过程也一定要公开透明,认真听取和吸收民众的意见。 由人大制定的房产税法要对该法的基本原则、税率征收的范围、征收的办法、指定的使用用途等,做出一个基本的规定,为地方的房产税的征收提供一个指导性的法条。这是房产税立法的&ldquo;顶层设计;。但具体的实施细则,比如具体税率的约定,评估的方法方式和税收的使用方向等,这些权力可以交给各地的地方人大,因地制宜来制定。 房产价值的评估方式的确至关重要,这个问题应该在人大的这次立法中确定。由谁来评估,采用的评估方式是什么,若房主对评估有异议,有无一个申诉的渠道,这些问题都很专业,也很重要。 房产税一般是按照从价征收的原则进行,而决定房产的价格一般是由位置和建筑面积决定的。而在具体税率的制定上,比如是采用累进税率还是定额
购房一点通2016-01-30
瓦房店二手房交易流程4注意 买二手房注意事项盘点
房屋交易属于大宗低频交易,买房对于很多人来说都是人生大事。除了新房,很多人也会选择二手房。但二手房也有其特殊性,购房的过程中会比新房交易更加复杂。二手房交易流程容易不注意就出现各种问题,买二手房注意事项一定要看清楚。 二手房交易流程4注意 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误&mdash;&mdash;只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两
房天下综合整理2016-01-30
