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[摘要] 尽管外界对于万达集团的首个房地产众筹产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少投资者的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1小时内售罄。试水房地产众筹，万达并非“第一个吃螃蟹的人”，可为何“稳赚1号”还是引发了如此大的动静？
尽管外界对于万达集团的房地产众筹产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少投资者的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1内售罄。
试水房地产众筹，万达并非“个吃螃蟹的人”。从去年开始，包括万科、远洋、绿城等房地产企业均有推出房地产众筹产品。今年5月29日，碧桂园、金地、绿地、万科、万通、平安等11家企业更发起设立了中国房地产众筹联盟。
房地产众筹兴起的原因并不难理解，一方面，受政策调控和供需变化的影响，房企的资金和销售两头承压，众筹模式不仅解决了房企的资金问题，互联网和大数据更成为了售房的利器。另一方面则满足了互联网金融时代多样化的投资需求。
既然已有先例，为何“稳赚1号”此次还是引发如此大的动静？
在笔者看来，争议主要集中在几点：一是房地产众筹本身存在一定的法律和政策风险；二是万达集团于2014年底投资20亿元控股快钱，双方的合作亦被解读为“关联方融资”。
三是万达“稳赚1号”较为模糊的产品界定，以及复杂的产品设计是其饱受诟病的重要原因。该产品包含了太多概念：租金权转让、类REITs、房地产众筹，等等。
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万达房地产众筹“稳赚1号”究竟想玩什么?
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