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5大信号预示楼市将巨变 房地产白银时代到来

房天下综合整理  2015-07-28 09:35

 

在诸多上半年的经济数据中,有三组数据说明了房地产市场的情况。这些与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一,这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。

一是投资开发方面。2015年1-6月份,房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。

二是房地产销售方面。1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。

三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元,同比增加178亿元,增长11.6%。考虑营改增收入转移影响增长12.6%,增幅比5月份提高5个百分点。另外,与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长,比如契税431亿元,同比增长0.3%;土地增值税557亿元,同比增长5.9%;耕地占用税475亿元,同比增长9%;城镇土地使用税223亿元,同比下降5.1%。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响,上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7%,增幅比上月回升9个百分点,年内首次实现正增长。

地产大佬如是说

买房的人都赚钱了

我认为房奴是个伪问题的观点:从银行统计数据看,通常6到8年就是一个还贷周期,看过去买房的人,谁没赚钱,哪有赚钱的奴隶?

尽管有人会说,我买的是自住房,我并没有将房子出售也没有出租,所以我没有赚到更多的钱。但是,对比物价的上涨,对比那些尚未买房的人,即便是用来自住的购房行为,也会被认为是一种理智投资。个人资产因买房而实现了增值,而这种增值是工资上涨根本追不上的。

 


2015年房子紧缺度远不及五年前

今年房地产可能进入一个平稳期,但平稳后面怎么理解,每一个人的理解都不一样。我觉得平稳也好,房地产的稳定也好,只是维持简单的再生产,不要再把房地产规模扩大,实际上目前的量已经非常大了。就房地产自身看,2015年,不光一线、二线城市,可能三四线城市,房子的紧缺程度远远不像五年前。


房地产白银时代到来

房地产已经离开了黄金时代,进入白银时代。所谓的区别就是,黄金时代挖了坑就赚钱,低头猫腰就捡到钱,就捡到元宝。白银时代要靠真本事来赚钱,只要城镇化这个过程不停滞,这个机会还是很广阔的。再有你得看到存量,大拆大建基本过去了,改革开放这三十五年来建了多少这种项目,不可能再打开了,但是内部的结构、内部原来装修的水平,就这个如何来讲,首先把它盖得比较环保,不要那么浪费能源,住得更舒服一些,这样一个,你有本事,这个活你根本就做不完的。

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