瓦房店淘房 记住这十点避免买房纠纷
瓦房店淘房,记住这十点避免买房纠纷!房子是瓦房店人心中的大事,由于观念的改变,不少人对二手房情有独钟,但是,二手房交易过程中经常会产生各种各样的纠纷。现在,瓦房店房天下就和您一起看看,怎么做,才能 的避免纠纷。 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以 选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受
房天下综合整理2016-03-08
毛坯房三大验房注意事项 瓦房店精选毛坯房大三房等您买!
很多人都不知道毛坯房在验房的时候应该注意什么,实际上毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等问题,了解了这些基本事情后再去验房相信就可以做到万无一失了。 今天瓦房店小编给大家介绍一下验收毛坯房应该注意什么。 毛坯房验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。 瓦房店热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 华太财富广场 共济街道 6200 龙腾美郡 复州城镇 4580 仙浴湾
房天下2016-03-07
支招瓦房店住房去库存 2016年可能的五大政策变化
在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后,中央经济工作会议可能很快推出更多举措来刺激房地产需求,包括加快农民工城镇化步伐、降低住房公积金提取难度、甚至有可能出现减税措施。 以下是明年瓦房店可能出现一些政策变化: 一、贷款规定 中国央行已经 下调了首套房和二套房的低首付比例要求,这也意味着买房会更加容易 。不过,下调空间依然存在:2003-2010年间,首套买房者的首付比例低仅有20%,后来随着市场升温才升至30%。 二、外来务工人员购房 中共中央政治局明确提出通过农民工市民化来化解房地产库存,推进以满足;为出发点的住房制度改革,有利于扩大有效需求,稳定房地产市场。 政府还打算进一步推进居住证管理制度 ,让2.74亿外来务工人员可以获得城市居住证。 三、降低抵押贷款成本 此外, 可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房需求 ,因为住房公积金贷款利率低于商业贷款,如果买房者可以获得更多的公积金贷款,将是一个强有力的刺激措施。 四、政府采购 根据股市国家队救市的表现来看,由国家购买可能是一项选择。9月份表示将购买小户型住宅并将其转化为公租房,更多政府或许会效仿此种
房天下2016-03-07
2016年瓦房店置业 二手房八大注意事项
2016年瓦房店置业,二手房八大注意事项!虽然现在瓦房店新房库存较多,但是还是有不少瓦房店人因其价格较低,位置较好等原因选择购买二手房。瓦房店房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项,买房 用的着! 2016年瓦房店置业 二手房八大注意事项 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多瓦房店置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 所购二手房的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 购买二手房的程序 购买二手房
房天下综合整理2016-03-07
瓦房店去库存 农民工是“接盘侠”?
瓦房店去库存,农民工是“接盘侠”?“去库存”已经成为2016年楼市的关键词,三四五线城市库存消化能力弱,去库存周期长的问题急需解决。有人,将目标瞄准数量庞大的农民群体,农民工真的能担负起去库存的大任,成为新一代的“接盘侠”吗? 农民工生存的尴尬 这些年,政府征地范围不断扩大,大量的新城建设起来。但是农民工虽然进了城,并没有落户。去年,我国官方公布数据显示,我国城镇化率常住人口城镇化已达56.1%。但是,我们户籍人口城镇化率大概37.5%。这样,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间,相差18个百分点。用18乘以人口总数,得出数据是2.6亿人口,即为农民工“被城镇化”。 也就是说,这个群体生活工作在城市,但是并没有户口。我国存在城乡二元制度,包含就业、教育、医疗、住房、社会保障所存在的差别,有户口和没有户口,实际上存在巨大差异。 “这其实是农民工半城市化现象,加剧了劳动人口短缺的局面。”清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,因为进城不能落户,迁徙人口不能定居,农民工到了四五十岁以后,必然就会考虑怎么养老,就会考虑离开。如有城市户口的居民可以继续待业,可以去学习,然后再转到其他的岗位
房天下综合整理2016-03-07
瓦房店揭秘:政协委员是这样看楼市的
瓦房店揭秘:政协委员是这样看楼市的!昨日,在经济界政协委员报到现场,房地产成为当天讨论热的话题。快来看看专家们如何看待2016年的楼市,他们对去库存有什么想法? “去库存”中有哪些难点? 政协委员,住建部专家委员会成员张鸿铭表示:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。 “去库存”也要区别对待 政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。 他建议,要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一
房天下综合整理2016-03-03
买新房发现贯穿型裂缝 瓦房店新房验收必看
买新房发现贯穿型裂缝,瓦房店新房验收必看!去年12月,成都的李先生终于盼来了新房,迫不及待的开始装修,在看到其他业主反映自己楼板出现裂缝后李先生开始自查,发现自家客厅出现了一条长约3米的裂缝,宽约1毫米。开发商称不影响,并出具了第三方检验证明,可是谁愿意自家新买的房字还没住就出现裂缝呢?抛弃渗水问题不说,这样的房子住着真的安全么?如果在验收前发现这个问题,拒绝收房,会不会维权更容易呢?瓦房店人必看新房验收方法及注意事项! 事件回顾: 去年12月,成都李先生终于盼来收房。这套位于成都某小区的两室一厅,建筑面积66平方米,当初花了42万购买。装修的几天,他偶然在该小区业主群里看到,有业主反映自家楼板出现裂缝。 “我家会不会也有呢?”为了消除担心,他和爱人随即用扫帚挨着地面清扫,“眼睛瞪圆了找缝缝,果然不出所料……”李先生发现,自家客厅出现了一条长约3米的裂缝,宽约1毫米。他赶紧跑到楼下住户家中,“对应楼上我家有裂缝的位置,楼下这家天花板也有相应长度的裂缝!”他找人把楼上地面的水泥刮开,浇上自来水,“一就渗到楼下天花板了。”其中有的业主客厅裂缝累积长度超过8米,业主们纷纷表示,“住得不踏实
房天下综合整理2016-03-02
装修4万变12万 瓦房店业主慎防低价陷阱
装修4万变12万,瓦房店业主慎防低价陷阱!广州一名商铺业主在装修时,选中了报价 的装修公司,孰料,工程完工结算时,当初报价仅4万多元的装修费竟变成12万多元。该业主拒绝支付多出的8万多元,结果被装修公司告上法院。 装修4万变12万 瓦房店业主慎防低价陷阱 事件回顾: 2012年,吴某购买了一间商铺,想进行装修,多家比对后他发现一家公司报价 ,包工包料全部装修好仅需4万多元,于是吴某很快就与该装修公司签订了合同。 合同签订后,装修公司进场施工,并按实际情况另外增加了些工程量。施工过程中,吴某向装修公司支付工程款4.5万元。装修完毕后,装修公司做了结算表,经计算,工程款共计12万余元。吴某傻了眼,拒绝支付剩余的8万余元。双方争执不下,于是闹上法庭。 法院调查: 法院经审理查明,吴某和装修公司签订的《工程预算表》共包括四项内容, 项内容为项目直接部分,其中包括相关的工程项目及款项、备注等,备注里写明“根据报价按实际工程量结算”;第二项内容为综合工程部分,该部分内容包括配电箱安装、排污安装等项目,该项部分的工程数量显示为空白,但约定了具体的工程单价,工程价款显示为0,备注部分约定了具体的材料
房天下综合整理2016-03-02
警示:瓦房店去库存小心“过火”风险
警示:瓦房店去库存小心“过火”风险!“去库存”已经成为各地楼市的关键词,各城市政府去库存方法也是不尽相同。3月1日,沈阳提出“零首付”政策,却在晚上紧急叫停,沈阳市委宣传部通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”,由此去库存应防止“过火”政策。 3月1日,沈阳下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“《意见》”),包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;降低二手住房交易税费;降低公积金首付比例;鼓励农民进城买房居住、土地供应减半等22项房产新政。其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生,首付比例实行“零首付”政策,而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时,公积金贷款首套低首付比例降至10%,二套首付也降至20%。 该政策的紧急叫停也给我们敲响了警钟。经济缺乏动力,房地产依然是重要的引擎,去库存任务十分严峻,在此背景下高库存城市加大对房地产的支持力度也属合情合理,但应注意的是,去库存并不是在短期内可以完成的,需警惕地方的“过火”政策,造成更加不可化解的风险。 家住沈阳市的王先生表示:“大学
房天下综合整理2016-03-02
瓦房店房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选正式启动
春天悄然走来,瓦房店房地产市场的春天也在悄悄靠近。公积金存款利率上调,减免二手房交易税费,个人满两年住房销售全额免征营业税等新政积极促进房地产交易成交量。 专注房地产互联网领域16年的房天下房天下,现开展“不可错过的5大好楼盘”甄选活动,从瓦房店众多在售、待售楼盘中,为广大意向购房用户选出优质楼盘,节省您的选房时间成本,让更多优质楼盘脱颖而出,促进楼盘三月成交量,瓦房店房天下房天下为您甄选瓦房店不可错过的5大好楼盘! 五大特色,每个特色仅对应一个楼盘项目,不可错过。 1.实力大品牌 大品牌,质量保障,购房用户买的放心。 2.多样化户型 两居、三居、四居,满足购房用户的不同需求。 3.配套的完善 半生活圈,超市、商场、饭店一应俱全。 4.性价比之王 不求低价,但求合适。购房用户的每一分钱都花的物有所值。 5.好地段 城市中心?紧邻政府新驻地?地段、地段、还是地段,优选地段,暴涨! 每个特色称号仅评出一个楼盘项目! 想要在互联网时代的楼市站稳脚跟?想要三月成交量暴涨?快来报名参加瓦房店房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选活动吧,您将获得: 城市专属广告位展示 城市头条资讯推广 专属业主论坛
房天下2016-03-01
