房产热榜
瓦房店 二手房必备4点 二手房交易流程详解
瓦房店 二手房必备4点,二手房交易流程详解!每年,房价都是一个很热门的话题,2016年也不例外。!2016年该不该买房,每个购房人关心的可能就是房价走势了。一方面,春节前后,央行和财政部分别出台了“降首付”、“降契税”的“救市”政策,降低价格为房地产去库存;另一方面,一二线城市房价疯狂上涨,如北京、上海、深圳等地再次传言房价日涨几十万的新闻,房价走势变得扑朔迷离。然而,对于房地产库存较高的瓦房店购房人来说,买房不管是投资还是自住,首要目的应该是先保值。 瓦房店 二手房必备4点 二手房交易流程详解 地段是买房保值的基础 业内人士指出,房子是否保值,看看地段就清楚了。因此,如果你想买房, 城区,不仅拥有得天独厚的“”,而且相对于城区以外的地区,人口密集、配套成熟、需求大,高等等优势,从而带动房价快速上涨。 另外,地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有 空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。 生活配套是房子保值的根本 房子终是用来居住的,因此生活方便是房子保值的基本、必要的因素,包括现状的,也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便,还需要邮
房天下综合整理2016-02-29
瓦房店首次置业必看 你必须懂的九个名词
瓦房店首次置业必看,你必须懂的九个名词!买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的瓦房店人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。 需重视:楼间距 楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 不可忽略:车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 易混淆:绿地率和绿化率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率
房天下综合整理2016-02-26
开发商“忽悠”四大招 瓦房店业主千万别上当
开发商“忽悠”四大招,瓦房店业主千万别上当!瓦房店楼市库存严重,准业主们也变得越来越精明,但是你知道开放商还会用这些招数来忽悠你买房么?和瓦房店房天下一起来看看开发商“忽悠”的4大招数。 开发商“忽悠”招数一:华丽丽的广告单 华丽的广告单页 对于不少购房人,广告单页是了解楼盘的把钥匙,单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告,人们只能将它作为买房的参考,因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房人们的关注,广告单页上打着某某学校的,但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。 防忽悠秘籍: 广告单页只是人们了解楼盘的窗户,想要真正的弄明白广告中的配套是否为真,的方法就是在购房合同中约定好,到时即使对方反悔,你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。 开发商“忽悠”招数二:内部认购 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房人将无法受到法律保障,给购房人买房带来很大的风险。 防忽悠秘籍: 可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。 开发
房天下综合整理<br/>2016-02-26
房产中介乱象频出 瓦房店二手房交易如何不被黑
房产中介乱象频出,瓦房店二手房交易如何不被黑?2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。部分不良房产中介的“信息壁垒,合同陷阱”让不少瓦房店买房者陷入无尽的纠纷之中,那么,购房人如何避免在交易过程中发生此类事件?如何在交易过程中保障自己的合法权益呢?一旦出现利益侵害,如何维权? 2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。上海消费者黄先生称,中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况,支付了七成首付后,房子却接连被三家法院查封,中介公司更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。而在另一案例中的庄先生,自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知,房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理,而这笔抵押贷款由该中介公司以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产。 房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加
房天下2016-02-26
房价泡沫系谣言 瓦房店房价仍在合理区间
房价泡沫系谣言,瓦房店房价仍在合理区间!房价近年来不断飞涨,楼市泡沫言论频出,让不少人感到疑惑,楼市泡沫真的要来了吗?房价虚高么?《2015年度房价收入比报告》指出,2015年房价收入比微幅上调,房价仍在合理区间,房价基本无泡沫。 房价收入比系房价是否合理的重要衡量标准 关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是重要的衡量指标。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。 2016年1月部分热门城市住宅均价 数据来源于中指研究院 商品住宅收入比为7.2 报告显示,根据测算,2015年商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比,2015年房价收入比回弹上升,但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的水平看,仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升,同时收入增幅远小于房价增幅的影响。 从2001-2015年的情况来看,我国的房价收入比在6-8的区间波动,其
房天下综合整理2016-02-26
瓦房店库存知多少 新政组合拳助力去库存
瓦房店库存知多少,新政组合拳助力去库存!今年中央地方将加快落实中央经济工作会议要求推进农民工市民化,鼓励新市民住房消费。目前多个省市已出台具体去库存措施,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,加大对新市民住房需求支持力度,鼓励农民工购房,未来针对新市民购房的定向支持政策力度将进一步加大。 2016年春节前后,房地产市场迎来持续的政策利好组合拳。无论是房贷优惠、税费减免,乃至农民工进城,终目的都在促进房地产市场的成交。尽管相关政策聚焦面重在二三四线的市场去库存,但对于整体市场环境,已经产生积极正面意义。在众多业界人士看来,这一轮新出台的政策都较为务实,并且带来未来更多新政落地的预期。 房贷新政助力二三四线城市去库存 春节假期刚过,房贷新政再次迎来利好,据消息称,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州、深圳地区,佛山(含顺德,南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付低为20%,其他地区仍为25%。二套房贷方面,大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行低三成,其他地区仍为低四成。而广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变,即首套房贷
房天下综合整理2016-02-26
这8点 瓦房店买二手房的人注意了
这8点,瓦房店买二手房的人要注意了!二手房交易都要在房地产交易中心备案、并且完成初始登记和总登记,之后才能再次上市进行交易。一般的二手房过户麻烦就麻烦到这个地方,如果不注意,也许会被对方检漏,或者上当受骗。在新政实施之后,二手房市场上的各种交易手段层出不穷,瓦房店购房人在交易过户时应该注意以下几点: 这8点 瓦房店买二手房的人注意了 1、买方咨询 二手房买卖过程当中,双方应该建立一个沟通渠道,方便买方了解房屋现状及产权状况,同事可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,以保交易的安全性。 2、签合同 在卖方合同证件一应俱全的情况系,买方可以交付购房定金(非必须,双方协商),之后可以签订二手房买卖合同。另外,卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 在二手房买卖双方达成一致意见,并将资料准备完备之后,双方可向房地产管理部门提出申请手续,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒
房天下综合整理2016-02-25
减契税促活二手房 瓦房店二手房入手需谨慎
减契税促活二手房,瓦房店二手房入手需谨慎!2016年二月,多项政策利好瓦房店楼市,公积金存款利率上调,二手房交易税费下调,免除售两年以上房营业税,尤其是二手房交易税费下调,很大程度上刺激了瓦房店楼市,在瓦房店购买二手房房时应注意哪些问题呢? 减契税促活二手房 瓦房店二手房入手需谨慎 继2016年2月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。 根据通知,对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分,大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策,使得购置大户型的改善型用户获得利好。政策不仅刺激了新房市场,二手房市场同样因此活跃。 再加上2015年出台的、被视做“二手房市场才是大的受益方”的“3·30新政”,的二手
房天下综合整理2016-02-25
多校划片时代来临 聊聊瓦房店教育地产那点事儿
多校划片时代来临,聊聊瓦房店教育地产那点事儿!教育部发文,首批选出20个城市实行多校划片,多校划片将有利于解决教育资源不均衡导致的教育地产热问题,今天,我们来聊聊教育地产那点事儿。 什么是多校划片? 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。 什么是教育地产? 从某种意义上讲,教育地产是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。新广告法中,已经明确规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。 购买教育地产应注意以下这些问题: 教育地产购买不宜太早 一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的,每年可能都有新变化,这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外,教育地产买得太早,还可能要面临学校搬迁的风险,尽管这种几率比较低。
房天下综合整理2016-02-25
教育部发文实施多校划片 瓦房店教育地产有望“退烧”
近日,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(以下简称《通知》),明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。多校划片有利于教育资源均衡分配,让炙手可热教育地产不再过热。 教育部发文实施多校划片 瓦房店教育地产有望“退烧” 什么是多校划片? 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。 就近入学并不意味着直线距离近入学 学生家长特别需要注意,就近入学并不意味着直线距离近入学。《通知》已说明,教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围,只能确定相对科学的划片规则,确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 按照《通知》要求,2016年各区(县)经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招
房天下综合整理2016-02-25
